Quy Định Mới Nhất Về Các Trường Hợp Phải Điều Chỉnh Giấy Phép Xây Dựng

Phương Anh

24/03/2026

6

Theo Điều 98 Luật Xây dựng 2014, trong một số trường hợp nếu thiết kế xây dựng thay đổi so với giấy phép đã được cấp thì chủ đầu tư bắt buộc phải thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng trước khi tiếp tục thi công. Cùng ZAVAK theo dõi bài viết dưới đây để biết được cụ thể các trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng.

1. Các Trường Hợp Phải Điều Chỉnh Giấy Phép Xây Dựng

Điều 98, Luật Xây dựng 2014 quy định 3 các trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng như sau:

Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:

a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc

Việc thay đổi kiến trúc mặt ngoài của công trình có thể ảnh hưởng đến cảnh quan đô thị và quy định quản lý kiến trúc của khu vực. Vì vậy, nếu công trình nằm trong đô thị hoặc khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc thì khi thay đổi hình thức kiến trúc bên ngoài, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng. Ví dụ: thay đổi ban công/mái che của các công trình thuộc khu vực tuyến phố đi bộ

b) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính

Đây là một trong những trường hợp phổ biến phải điều chỉnh giấy phép xây dựng. Nếu trong quá trình thi công chủ đầu tư thay đổi một trong các yếu tố sau đây thì phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng: vị trí công trình trên thửa đất, diện tích xây dựng, quy mô công trình, chiều cao công trình, số tầng xây dựng.

Ngoài ra, các thay đổi làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính của công trình cũng thuộc trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng. Ví dụ: thêm tầng hoặc thay đổi diện tích cho công trình.

c) Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

Trong trường hợp việc điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng hoặc ảnh hưởng đến các yếu tố an toàn thì chủ đầu tư cũng phải thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Các yếu tố cần xem xét bao gồm: an toàn kết cấu công trình, yêu cầu phòng cháy chữa cháy, yêu cầu bảo vệ môi trường. Ví dụ: chuyển đổi công năng từ nhà ở sang văn phòng (ảnh hưởng PCCC), hay thay đổi bố trí kết cấu ngầm làm yếu kết cấu.

2. Luật Xây Dựng 2025 Có Quy Định Về Điều Chỉnh Giấy Phép Xây Dựng Không?

Luật Xây dựng 2014 sẽ hết hiệu lực kể từ ngày Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2026.

Theo Khoản 3 Điều 44 Luật Xây dựng 2025, Chính phủ sẽ quy định chi tiết về điều kiện, thẩm quyền, hồ sơ, trình tự và thủ tục liên quan đến giấy phép xây dựng, bao gồm cả việc điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Điều này có nghĩa là quy định về điều chỉnh giấy phép xây dựng vẫn tiếp tục được duy trì trong hệ thống pháp luật xây dựng. Tuy nhiên, các nội dung cụ thể như hồ sơ, trình tự và điều kiện điều chỉnh giấy phép xây dựng sẽ tiếp tục được hoàn thiện và được quy định chi tiết trong các nghị định hướng dẫn của Chính phủ.

Như vậy, việc điều chỉnh giấy phép xây dựng là thủ tục bắt buộc khi trong quá trình xây dựng có sự thay đổi thiết kế làm ảnh hưởng đến kiến trúc, quy mô, vị trí hoặc công năng của công trình so với giấy phép đã được cấp. Chủ đầu tư cần nắm rõ các trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng để tránh vi phạm quy định pháp luật và bị xử phạt trong quá trình thi công.