Công Trình Dân Dụng Bao Gồm Các Loại Nào Theo Luật? (Chi tiết)

Phương Anh

15/08/2026

7

Công trình dân dụng là nhóm công trình xuất hiện phổ biến trong đời sống hằng ngày, từ nhà ở, trường học đến bệnh viện, trung tâm thương mại hay văn phòng làm việc. Vậy công trình dân dụng bao gồm các loại nào theo quy định hiện hành?

1. Công Trình Dân Dụng Là Gì?

Theo Phụ lục I – Phân loại công trình theo công năng sử dụng tại Nghị định số 06/2021/NĐ-CP đã quy định rõ công trình sử dụng cho mục đích dân dụng (công trình dân dụng) như sau:

Công trình sử dụng cho mục đích dân dụng (công trình dân dụng) là công trình kết cấu dạng nhà hoặc dạng kết cấu khác (có thể là một công trình độc lập, một tổ hợp các công trình) phục vụ cho các hoạt động, nhu cầu của con người như ở; học tập, giảng dạy; làm việc; kinh doanh; tập luyện, thi đấu thể dục, thể thao; tập trung đông người; ăn uống, vui chơi, giải trí, thăm quan; xem hoặc thưởng thức các loại hình nghệ thuật, biểu diễn, thi đấu thể thao; trao đổi, tiếp nhận thông tin, bưu phẩm; khám bệnh, chữa bệnh; tôn giáo, tín ngưỡng; và các công trình cung cấp các dịch vụ, nhu cầu khác của con người, bao gồm:

Trong lĩnh vực xây dựng, công trình dân dụng là nhóm công trình phổ biến và có phạm vi ứng dụng rộng rãi nhất. Đây là loại công trình gắn liền trực tiếp với đời sống sinh hoạt, học tập, làm việc và các nhu cầu thiết yếu của con người.

Công trình dân dụng tiếng Anh là “Civil structures”.

2. Công Trình Dân Dụng Bao Gồm Các Loại Nào?

Theo Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 06/2021/NĐ-CP, công trình dân dụng bao gồm nhiều nhóm công trình cụ thể với công năng và mục đích sử dụng khác nhau. Việc phân loại này giúp cơ quan quản lý và chủ đầu tư xác định đúng tiêu chuẩn thiết kế, cấp phép và quản lý chất lượng công trình.

2.1. Công trình nhà ở

Công trình nhà ở là nhóm công trình dân dụng phổ biến nhất hiện nay, phục vụ trực tiếp nhu cầu cư trú và sinh hoạt của cá nhân, hộ gia đình hoặc cộng đồng dân cư.

Vai trò chính: Phục vụ nhu cầu cư trú, sinh hoạt và ổn định đời sống của người dân.
Các loại công trình nhà ở gồm: Nhà ở riêng lẻ, nhà ở riêng lẻ kết hợp mục đích dân dụng khác, chung cư, nhà ở tập thể và các loại nhà ở khác…

2.2. Công trình công cộng

Bên cạnh nhà ở, công trình công cộng là nhóm công trình phục vụ nhu cầu chung của cộng đồng trong các lĩnh vực giáo dục, y tế, văn hóa, thương mại và hành chính.

Dưới đây là các loại công trình công cộng theo quy định hiện hành:

STT	Loại công trình công cộng	Ví dụ cụ thể
1	Công trình giáo dục, đào tạo, nghiên cứu	Nhà trẻ, trường mẫu giáo; trường tiểu học, trường trung học cơ sở, trung học phổ thông, trường có nhiều cấp học; trường đại học và cao đẳng, trường trung học chuyên nghiệp; trường dạy nghề, trường công nhân kỹ thuật, trường nghiệp vụ và các loại trường hoặc trung tâm đào tạo khác Trạm khí tượng thủy văn, trạm nghiên cứu địa chấn, cơ sở nghiên cứu vũ trụ; các trung tâm cơ sở dữ liệu chuyên ngành và các cơ sở nghiên cứu chuyên ngành khác.
2	Công trình y tế	Bệnh viện, phòng khám (đa khoa hoặc chuyên khoa); trạm y tế; nhà hộ sinh, điều dưỡng, phục hồi chức năng, chỉnh hình, dưỡng lão; cơ sở phòng chống dịch bệnh; cơ sở nghiên cứu, thí nghiệm chuyên ngành y tế; các cơ sở y tế khác.
3	Công trình thể thao	Sân vận động; nhà thi đấu; sân tập luyện, thi đấu các môn thể thao như: gôn, bóng đá, tennis, bóng chuyền, bóng rổ và các môn thể thao khác; bể bơi.
4	Công trình văn hóa	Trung tâm hội nghị, nhà hát, nhà văn hóa, câu lạc bộ, rạp chiếu phim, rạp xiếc, vũ trường; các công trình di tích; bảo tàng, thư viện, triển lãm, nhà trưng bày; công trình có tính biểu trưng, nghệ thuật (tượng đài ngoài trời, cổng chào,…), công trình vui chơi, giải trí; các công trình văn hóa khác.
5	Công trình tôn giáo, tín ngưỡng	Công trình tôn giáo: Trụ sở của tổ chức tôn giáo, chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh đường, thánh thất, niệm phật đường; trường đào tạo người chuyên hoạt động tôn giáo; tượng đài, bia, tháp và các công trình tôn giáo khác; Công trình tín ngưỡng: Đình, đền, am, miếu, từ đường (nhà thờ họ) và các công trình tín ngưỡng khác.
6	Công trình thương mại	Trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, cửa hàng; nhà hàng, cửa hàng ăn uống, giải khát và các công trình thương mại khác.
7	Công trình dịch vụ	Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ; cơ sở nghỉ dưỡng; biệt thự lưu trú, căn hộ lưu trú và các cơ sở dịch vụ lưu trú khác; Biển quảng cáo đứng độc lập; bưu điện, bưu cục, cơ sở cung cấp dịch vụ bưu chính, viễn thông khác.
8	Công trình trụ sở, văn phòng làm việc	Các tòa nhà sử dụng làm trụ sở, văn phòng làm việc của cơ quan nhà nước và tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội; Các tòa nhà sử dụng làm trụ sở, văn phòng làm việc của các tổ chức xã hội – nghề nghiệp, đơn vị sự nghiệp, doanh nghiệp và các tổ chức, cá nhân khác; Các tòa nhà sử dụng làm văn phòng kết hợp lưu trú.
9	Các tòa nhà, kết cấu khác sử dụng đa năng hoặc hỗn hợp khác	Tòa nhà bố trí công năng theo tầng cao để sử dụng làm chung cư, khách sạn và văn phòng thì thuộc loại công trình hỗn hợp.
10	Các tòa nhà hoặc kết cấu khác được xây dựng phục vụ dân sinh	Các công trình phục vụ công cộng khác theo quy hoạch.

Công trình công cộng có phạm vi rất đa dạng và đóng vai trò quan trọng trong phát triển xã hội, hạ tầng đô thị và chất lượng sống của người dân.

2.3. Cổng, tường rào, nhà bảo vệ và kết cấu nhỏ lẻ khác phục vụ cho mục đích dân dụng

Ngoài các công trình chính, nhóm công trình dân dụng còn bao gồm các hạng mục phụ trợ phục vụ trực tiếp cho việc quản lý, bảo vệ và hoàn thiện công năng sử dụng của công trình.

Thường là các hạng mục có quy mô nhỏ, được xây dựng kèm theo công trình chính.
Đảm bảo an ninh, phân định ranh giới, hỗ trợ quản lý và tăng tính hoàn chỉnh cho công trình dân dụng.
Một số hạng mục phổ biến gồm: cổng công trình, tường rào, nhà bảo vệ, chòi bảo vệ, kết cấu nhỏ lẻ khác phục vụ mục đích dân dụng.

Mặc dù có quy mô nhỏ hơn công trình chính, các hạng mục này vẫn thuộc nhóm công trình dân dụng và trong nhiều trường hợp vẫn phải tuân thủ quy định về cấp phép xây dựng theo pháp luật hiện hành.

Tóm lại, công trình dân dụng rất đa dạng nhưng đều có điểm chung là phục vụ trực tiếp con người thay vì sản xuất. Đây là nhóm công trình phổ nhất, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống và là cơ sở chính trong cấp phép xây dựng nhà ở. Hy vọng bài viết từ ZAVAK đã giúp bạn hiểu rõ công trình dân dụng gồm những loại nào theo quy định mới nhất hiện nay.