Quy Định Về Các Trường Hợp Không Phải Điều Chỉnh Giấy Phép Xây Dựng

Luật Xây Dựng 2014 hết hiệu lực kể từ ngày Luật Xây Dựng số: 135/2025/QH15 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2026. Vậy các trường hợp nào không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng mặc dù đã xin giấy phép xây dựng trước ngày áp dụng của Luật Xây Dựng 2025?

1. Trường hợp 1: Công trình đã được cấp phép theo Luật Xây dựng 2014 nhưng thuộc diện được miễn phép theo Luật 2025

Theo Luật Xây dựng số: 135/2025/QH15 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2026 (trừ trường hợp quy định tại Khoản 2, khoản 3 Điều 43, Điều 71 và các khoản 3, 4, 5 Điều 95 của Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2026)

Khoản 3 Điều 95 Luật Xây dựng 2025 quy định: Công trình xây dựng đã được cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng 2014 thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng 2025 mà có điều chỉnh thiết kế xây dựng thì không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Quy định này nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính và tạo thuận lợi cho chủ đầu tư trong trường hợp pháp luật mới đã miễn giấy phép xây dựng đối với một số loại công trình. Một số ví dụ về công trình thuộc diện này gồm:

• Công trình trên biển thuộc dự án đầu tư xây dựng ngoài khơi đã được cơ quan có thẩm quyền giao khu vực biển để thực hiện dự án.
• Cảng hàng không, công trình tại cảng hàng không và công trình bảo đảm hoạt động bay ngoài cảng hàng không.
• Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo.
• Công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động.

Trong các trường hợp nêu trên, dù trước đây công trình đã được cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng 2014, nhưng khi pháp luật mới có hiệu lực và công trình thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng, việc điều chỉnh thiết kế xây dựng sẽ không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng.

2. Trường hợp 2: Công trình thuộc dự án đã có Giấy phép cấp trước 01/01/2026 và có Báo cáo khả thi điều chỉnh được phê duyệt

Ngoài trường hợp nêu trên, Khoản 3 Điều 95 Luật Xây dựng 2025 cũng quy định thêm một trường hợp không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng. Cụ thể, công trình thuộc dự án đã được cấp giấy phép xây dựng trước ngày 01/01/2026, được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh và đã được phê duyệt theo quy định thì không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Quy định này áp dụng chủ yếu đối với các dự án đầu tư xây dựng có quy mô lớn, trong đó việc điều chỉnh dự án đã được xem xét và phê duyệt thông qua quá trình thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh. Khi đó, việc yêu cầu điều chỉnh giấy phép xây dựng riêng cho từng công trình trong dự án là không cần thiết.

Có thể thấy rằng Luật Xây dựng 2025 đã bổ sung quy định rõ ràng về các trường hợp không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng nhằm giảm bớt thủ tục hành chính cho chủ đầu tư. Theo đó, hai trường hợp chính không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng bao gồm: công trình đã được cấp phép theo Luật Xây dựng 2014 nhưng thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới; và công trình thuộc dự án đã được cấp giấy phép trước ngày 01/01/2026 và có Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Việc xác định rõ các trường hợp không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng sẽ giúp chủ đầu tư và người dân hiểu rõ khi nào cần thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng và khi nào không cần thiết, từ đó tránh mất thời gian và chi phí trong quá trình thực hiện dự án xây dựng.