Giấy Phép Xây Dựng Không Thời Hạn Là Gì? Hiểu Đúng Hiệu Lực Và Trường Hợp Áp Dụng

Minh Ánh

27/04/2026

9

Giấy phép xây dựng không thời hạn thường được gọi để chỉ những loại giấy phép xây dựng không ghi rõ thời hạn tồn tại công trình. Tuy nhiên, các loại giấy phép xây dựng đều có thời hạn nhất định để khởi công. Bài viết dưới đây của ZAVAK sẽ giúp bạn hiểu đúng khái niệm phân biệt giấy phép xây dựng có thời hạn và không có thời hạn cũng như những thông tin cần thiết.1. Giấy Phép Xây Dựng Không Thời Hạn Là Gì, Có Trong Pháp Luật Không?

Luật xây dựng 2025 quy định rõ có 3 loại giấy phép xây dựng như sau:

a) Giấy phép xây dựng mới;
b) Giấy phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình;
c) Giấy phép xây dựng có thời hạn.

Khi nhắc đến giấy phép xây dựng không thời hạn, mọi người sẽ mặc định hiểu là loại giấy phép xây dựng mới hoặc giấy phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình bởi 2 loại giấy phép này không được ghi cụ thể thời hạn. Tuy nhiên, giấy phép xây dựng luôn có điều kiện về “Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.” (Theo Khoản 10, điều 90 Luật Xây Dựng số 50/2014/QH13).

Nếu muốn khởi công quá thời hạn 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép, bạn cần phải xin gia hạn tiếp tục giấy phép xây dựng và được phép gia hạn tối đa 2 lần. Hiểu đơn giản, giấy phép xây dựng có thể được cấp và gia hạn tối đa là 36 tháng.

2. Cách Tự Kiểm Tra Thời Hạn Trên Giấy Phép

Pháp luật đã quy định thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép. Nếu quá mốc thời gian này mà chưa thực hiện khởi công, bạn cần phải thực hiện thủ tục gia hạn giấy phép.

2.1. Các trường hợp giấy phép xây dựng phải gia hạn thêm

2 trường hợp bạn cần gia hạn giấy phép xây dựng:

Chưa khởi công trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp giấy phép.
Đã gia hạn nhưng vẫn tiếp tục chậm khởi công.

Mỗi giấy phép chỉ được gia hạn tối đa 2 lần, và mỗi lần gia hạn là 12 tháng. Hết thời gian gia hạn mà vẫn chưa khởi công, bạn phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép mới.

Lưu ý: Nếu bạn thay đổi thiết kế làm thay đổi các nội dung thuộc diện phải điều chỉnh (vị trí, diện tích, quy mô, chiều cao, số tầng, kết cấu chịu lực chính, công năng ảnh hưởng an toàn hoặc các yếu tố quản lý kiến trúc), thì đây là trường hợp điều chỉnh giấy phép, không phải gia hạn.

Để hiểu rõ hơn về các trường hợp điều chỉnh giấy phép xây dựng, bạn có thể tham khảo tại bài viết: Quy Định Mới Nhất Về Các Trường Hợp Phải Điều Chỉnh Giấy Phép Xây Dựng

2.2. Cách tự kiểm tra nhanh thời hạn trên giấy phép

Bạn có thể kiểm tra nhanh thời hạn của giấy phép xây dựng bằng cách nhìn vào ngày cấp trên góc trên bên trái của giấy phép với mốc thời gian cụ thể và cộng thêm 12 tháng sau đó. Nếu đã gần hoặc quá 12 tháng kể từ ngày cấp mà chưa khởi công, hãy cân nhắc gia hạn.

3. Xin Gia Hạn Ở Đâu? Hồ Sơ & Thủ Tục

Thông thường, bạn nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng (cơ quan đã cấp giấy phép trước đó), theo hướng dẫn tiếp nhận của địa phương (trực tiếp hoặc qua cổng dịch vụ công). Hồ sơ gia hạn giấy phép xây dựng bao gồm: đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng và bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp. Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền có thời hạn xem xét gia hạn theo quy định. Thời gian và hình thức nhận kết quả sẽ được ghi trên giấy biên nhận và kênh thông báo của cơ quan tiếp nhận.

Tóm lại, giấy phép xây dựng không thời hạn có thể hiểu là những loại giấy phép xây dựng thông thường, không ghi rõ thời hạn tồn tại công trình. Tuy nhiên, giấy phép xây dựng này có những quy định về thời hạn khởi công và phải gia hạn nếu bạn chưa khởi công đúng hạn. Hy vọng những thông tin ZAVAK cung cấp trên đây có thể giúp bạn hiểu rõ và phân biệt được 2 loại giấy phép xây dựng hiện hành cũng như hiểu được những thông tin cần thiết trước khi khởi công xây dựng.