Các Trường Hợp Gia Hạn Giấy Phép Xây Dựng Theo Quy Định Mới Nhất

Trong quá trình triển khai dự án xây dựng, không ít chủ đầu tư rơi vào tình huống giấy phép xây dựng sắp hết hiệu lực nhưng công trình chưa thể khởi công. Khi đó, việc nắm rõ các trường hợp gia hạn giấy phép xây dựng là yếu tố quan trọng để đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật và tránh phát sinh rủi ro pháp lý. Cùng ZAVAK tìm hiểu rõ trong bài viết dưới đây nhé!

1. Căn Cứ Pháp Lý Về Gia Hạn Giấy Phép Xây Dựng

Gia hạn giấy phép xây dựng về bản chất là thủ tục pháp lý để kéo dài thời hạn hiệu lực của giấy phép đã được cấp, không làm thay đổi nội dung, quy mô hay thiết kế công trình đã được phê duyệt. Giấy phép xây dựng có hiệu lực 12 tháng kể từ ngày được cấp dựa theo quy định tại khoản 10 Điều 90 Luật Xây dựng 2014 đã quy định.

Theo Luật Xây dựng 2014 (Luật số 50/2014/QH13) được sửa đổi, bổ sung năm 2020.

Điều luật quy định cụ thể: Khoản 1 Điều 99 – Gia hạn giấy phép xây dựng “Trước khi giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công, nếu công trình chưa khởi công thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng. Mỗi giấy phép xây dựng được gia hạn tối đa 02 lần, mỗi lần không quá 12 tháng.”

2. Các Trường Hợp Được Gia Hạn Giấy Phép Xây Dựng

Việc gia hạn giấy phép xây dựng không áp dụng tùy ý mà chỉ được xem xét trong các trường hợp cụ thể theo quy định của pháp luật.

2.1. Trường hợp 1: Chưa khởi công xây dựng trong thời hạn giấy phép

Đây là một trong những trường hợp phổ biến nhất mà các chủ đầu tư thường gặp. Trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng nhưng công trình chưa được khởi công, chủ đầu tư có quyền đề nghị gia hạn giấy phép theo quy định tại Khoản 1 Điều 99 Luật Xây dựng.

Tại thời điểm đề nghị gia hạn, công trình vẫn phải tiếp tục đáp ứng các điều kiện cấp giấy phép xây dựng theo quy định, ví dụ

• Phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy chế quản lý kiến trúc;
• Phù hợp với mục đích sử dụng đất;
• Đảm bảo yêu cầu về an toàn, phòng cháy chữa cháy, môi trường;
• Thiết kế xây dựng đã được thẩm định, phê duyệt.

Trường hợp công trình không còn đáp ứng các điều kiện nêu trên hoặc có thay đổi về thiết kế, quy mô, công năng sử dụng thì không thực hiện thủ tục gia hạn mà phải thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định.

2.2. Trường hợp 2: Gia hạn giấy phép xây dựng có thời hạn

Đây là trường hợp áp dụng đối với công trình hoặc nhà ở riêng lẻ đã được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Về bản chất, loại giấy phép này cho phép công trình được tồn tại trong một khoảng thời gian nhất định, thường gắn với khu vực đã có quy hoạch nhưng quy hoạch đó chưa được triển khai ngay tại thời điểm cấp phép.

Theo Khoản 3 Điều 99 Luật Xây dựng 2014, pháp luật quy định như sau:

“Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đã hết thời hạn tồn tại ghi trong giấy phép, nhưng quy hoạch chưa được thực hiện thì chủ sở hữu công trình hoặc người được giao sử dụng công trình đề nghị cơ quan cấp giấy phép xây dựng xem xét gia hạn thời gian tồn tại cho đến khi quy hoạch được triển khai thực hiện. Thời hạn tồn tại công trình được ghi ngay vào giấy phép xây dựng có thời hạn đã được cấp.”

Từ quy định này có thể hiểu rằng, việc gia hạn trong trường hợp giấy phép xây dựng có thời hạn không phải là gia hạn thời điểm khởi công, mà là xem xét kéo dài thời gian tồn tại hợp pháp của công trình khi đã hết thời hạn ghi trong giấy phép nhưng quy hoạch trên thực tế vẫn chưa được triển khai.

Nói cách khác, nếu công trình thuộc diện được xây dựng có thời hạn và đã đến mốc phải chấm dứt tồn tại theo giấy phép, nhưng cơ quan nhà nước chưa thực hiện quy hoạch như dự kiến, thì chủ sở hữu hoặc người đang sử dụng hợp pháp công trình có quyền đề nghị cơ quan đã cấp phép xem xét gia hạn thêm thời gian tồn tại.

Quy định này nhằm bảo đảm sự phù hợp giữa thực tế quản lý quy hoạch và quyền, lợi ích hợp pháp của người dân, tránh trường hợp công trình phải chấm dứt thời gian tồn tại trong khi quy hoạch vẫn chưa được triển khai trên thực tế.

Như vậy, chủ đầu tư cần hiểu rõ các trường hợp gia hạn giấy phép xây dựng để chủ động trong kế hoạch triển khai công trình, đồng thời tránh được các vi phạm không đáng có. Hãy ghi nhớ và theo dõi sát thời hạn hiệu lực của giấy phép và thực hiện thủ tục gia hạn đúng thời điểm để đảm bảo tính pháp lý cho công trình.