Giấy Phép Xây Dựng Ai Cấp Theo Quy Định Mới Nhất?

Giấy phép xây dựng ai cấp là câu hỏi được nhiều chủ đầu tư quan tâm khi chuẩn bị triển khai công trình. Việc xác định đúng cơ quan có thẩm quyền không chỉ giúp hồ sơ được xử lý nhanh chóng mà còn tránh các rủi ro pháp lý trong quá trình thi công. Trong bài viết dưới đây, ZAVAK sẽ cung cấp tới bạn thông tin đầy đủ, cập nhật về thẩm quyền cấp phép, cũng như người ký theo quy định hiện hành.

Theo khoản 21 Điều 3 Luật Xây Dựng 2025 quy định:

Giấy phép xây dựng là văn bản do cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Giấy phép xây dựng tiếng anh là Construction Permit, Building Permit

1. Giấy Phép Xây Dựng Do Ai Cấp? Ai Ký?

Đây là nội dung cốt lõi cần làm rõ khi thực hiện thủ tục pháp lý về xây dựng:

1.1. Thẩm quyền cấp phép xây dựng theo quy định mới nhất

Dựa theo thông tin cập nhật mới nhất Cổng Dịch vụ công Quốc Gia và thực tiễn phân cấp quản lý tại địa phương, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được quy định như sau:

Việc phân cấp này nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính và tạo thuận lợi cho người dân khi thực hiện xin phép xây dựng.

Như vậy, trong phần lớn trường hợp thực tế, đặc biệt là nhà ở riêng lẻ, giấy phép xây dựng do UBND cấp xã/phường cấp.

1.2. Giấy phép xây dựng ai ký?

Sau khi xác định giấy phép xây dựng do ai cấp, cần làm rõ người có thẩm quyền ký để đảm bảo tính pháp lý của văn bản. Theo quy định về phân cấp và ủy quyền trong quản lý hành chính, người ký giấy phép xây dựng bao gồm:

• Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc cấp xã/phường hoặc Phó Chủ tịch UBND được phân công hoặc ủy quyền
• Giám đốc Sở Xây dựng (trong trường hợp được UBND tỉnh ủy quyền) hoặc Trưởng phòng Quản lý đô thị (trong phạm vi được giao)

Việc ký giấy phép phải tuân thủ đúng thẩm quyền, nếu không sẽ làm phát sinh rủi ro về hiệu lực pháp lý của giấy phép.

2. Ai Là Người Xin Giấy Phép Xây Dựng? 

Trong thực tế, nhiều người nhầm lẫn giữa người xin phép và người được cấp phép. Theo quy định, chủ đầu tư là người xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, để thuận tiện, chủ đầu tư có thể:

• Trực tiếp nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
• Ủy quyền cho đơn vị thiết kế
• Ủy quyền cho nhà thầu
• Thuê dịch vụ pháp lý thực hiện thủ tục

Việc ủy quyền phải được lập thành văn bản hợp pháp để đảm bảo giá trị pháp lý trong quá trình xử lý hồ sơ.

Tóm lại, giấy phép xây dựng ai cấp phụ thuộc vào loại công trình, trong đó nhà ở riêng lẻ chủ yếu do UBND cấp xã/phường cấp theo quy định hiện hành. Hy vọng bài viết trên đây giúp bạn hiểu rõ hơn về thẩm quyền cấp phép, người cấp, người ký giấy phép xây dựng theo quy định mới nhất.