Nhà Công Trình Xây Dựng Cấp 1 Là Gì? Tiêu Chí Và Quy Định

Phương Anh

06/08/2026

2

Theo quy định hiện hành, công trình xây dựng cấp 1 là nhóm công trình dân dụng có quy mô kết cấu rất lớn, yêu cầu kỹ thuật và an toàn cao, được xác định bằng các tiêu chí cụ thể về chiều cao, số tầng, diện tích sàn và mức độ ảnh hưởng. ZAVAK sẽ làm rõ khái niệm, tiêu chí phân cấp theo Thông tư 06/2021/TT-BXD, để chủ đầu tư áp dụng đúng ngay từ đầu.

1. Quy Định Về Công Trình Cấp I Theo Luật

Thông tư 06/2021/TT-BXD không mô tả chi tiết nhà công trình xây dựng cấp I là gì mà quy định danh sách các công trình cấp I dựa trên hệ thống tiêu chí kỹ thuật, cụ thể như sau:

Dựa trên mức độ quan trọng hoặc quy mô công suất, ví dụ:

Trường học: Tiêu chí tổng số học sinh
Bệnh viện: Tiêu chí tổng số giường bệnh
Rạp chiếu phim: Dựa trên số lượng sức chứa của khán giả

Dựa trên quy mô kết cấu, ví dụ:

Nhà ở: Tiêu chí chiều cao, số tầng, độ sâu ngầm, số tầng ngầm

Như vậy, công trình xây dựng cấp I là nhóm công trình có quy mô kết cấu lớn, yêu cầu kỹ thuật cao và có mức độ ảnh hưởng đáng kể trong hệ thống xây dựng.

2. Các Loại Công Trình Xây Dựng Dân Dụng Cấp 1

2.1. Công trình nhà ở Cấp I theo tiêu chí quy mô kết cấu

Căn cứ Phụ lục II Thông tư 06/2021/TT-BXD, công trình dân dụng cấp I được xác định theo các tiêu chí kỹ thuật sau:

Loại công trình/kết cấu	Tiêu chí phân cấp
Nhà, Kết cấu dạng nhà Cấp công trình của nhà ở riêng lẻ, nhà ở riêng lẻ kết hợp các mục đích dân dụng khác được xác định theo quy mô kết cấu quy định tại mục này. Nhà ở biệt thự không thấp hơn cấp III. Công trình nhiều tầng có sàn Kết cấu nhịp lớn dạng khung Ví dụ: Cổng chào, nhà cầu, cầu băng tải, khung treo biển báo giao thông, kết cấu tại các trạm thu phí trên các tuyến giao thông và các kết cấu nhịp lớn tương tự khác.	Chiều cao: >28 – 75 m
	Số tầng cao: 8-24 tầng
	Tổng diện tích sàn 10.000 – 30.000 m2
	Nhịp kết cấu lớn nhất 50 – 100 m
	Độ sâu ngầm 6 – 18 m
	Số tầng ngầm: 2 – 4

Các công trình cấp I theo quy mô kết cấu thường là công trình cao tầng quy mô lớn, yêu cầu kỹ thuật và giải pháp kết cấu phức tạp, đòi hỏi năng lực thiết kế và thi công ở mức cao. Tóm lại, nhà công trình xây dựng cấp 1 là các công trình có quy mô lớn như chung cư cao tầng, tòa nhà văn phòng hoặc khách sạn lớn.

2.2. Công trình dân dụng cấp I theo mức độ quan trọng hoặc quy mô công suất

Bên cạnh quy mô kết cấu, công trình cấp I còn được xác định dựa trên mức độ quan trọng và quy mô sử dụng thực tế.

STT	Loại công trình/kết cấu	Tiêu chí phân cấp
1	Trường đại học, trường cao đẳng; trường trung học chuyên nghiệp, trường dạy nghề, trường công nhân kỹ thuật, trường nghiệp vụ	Tổng số học sinh toàn trường > 8.000
2	Bệnh viện đa khoa, bệnh viện chuyên khoa từ trung ương đến địa phương (Bệnh viện trung ương không thấp hơn cấp I)	Tổng số giường bệnh lưu trú 500 –
3	Trung tâm thí nghiệm an toàn sinh học (Cấp độ an toàn sinh học xác định theo quy định của ngành y tế)	ATSH cấp độ 4
4	Sân vận động, sân thi đấu các môn thể thao ngoài trời có khán đài (Sân vận động quốc gia, sân thi đấu quốc gia không nhỏ hơn cấp I)	Sức chứa của khán đài > 20 – 40 nghìn chỗ
5	Nhà thi đấu, tập luyện các môn thể thao có khán đài (Nhà thi đấu thể thao quốc gia không nhỏ hơn cấp I)	Sức chứa của khán đài 5 – 7,5 nghìn chỗ
6	Sân gôn	Số lỗ ≥ 36
7	Trung tâm hội nghị, nhà văn hóa, câu lạc bộ, vũ trường và các công trình văn hóa tập trung đông người khác (Trung tâm hội nghị quốc gia không nhỏ hơn cấp I)	Tổng sức chứa >1,2 – 3 nghìn người
8	Nhà hát, rạp chiếu phim, rạp xiếc	Tổng sức chứa >1,2 – 3 nghìn người
9	Bảo tàng, thư viện, triển lãm, nhà trưng bày	Quốc gia
10	Trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội	Trụ sở làm việc của Tỉnh ủy; HĐND, UBND cấp tỉnh; Bộ, Tổng cục và cấp tương đương; Tòa án nhân dân, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, cấp cao.

Như vậy, công trình cấp I theo mức độ quan trọng thường phục vụ số lượng lớn người sử dụng, có tác động rộng và yêu cầu tiêu chuẩn an toàn, vận hành nghiêm ngặt. Các công trình xây dựng dân dụng cấp 1 điển hình gồm:

Trung tâm thương mại lớn
Tòa nhà văn phòng hạng A
Bệnh viện, trường học quy mô lớn

Như vậy, để trả lời được câu hỏi công trình xây dựng cấp 1 là gì thì cần dựa trên tiêu chí về quy mô kết cấu và mức độ quan trọng theo Phụ lục I và II tại Thông tư 06/2021/TT-BXD. Đây là nhóm công trình có quy mô lớn, yêu cầu kỹ thuật cao và phải tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật trong quá trình xây dựng và vận hành.